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Un consultor inmobiliario especializado en retail te podrá asesorar sobre las diferentes opciones que existen en el mercado según tus posibilidades, los precios y la rentabilidad que puedes obtener.

Sin embargo, el inquilino deberá comunicar al propietario que ha realizado la cesión o el subarriendo, en el plazo de un mes desde que se produzca y es conveniente que lo haga por cualquier medio que le permita acreditar que lo ha remitido y su recepción, por ejemplo, por burofax, por carta notarial… etc.

Llevar a cabo en el local actividades molestas, insalubres, peligrosas, etc.

Dicho de otra manera, es un seguro de defensa jurídica que consiste en: – El arrendador recibe la defensa jurídica que necesite en relación con la vivienda o local asegurados.

Por su parte, la persona que compra un local que se encuentra arrendado, adquiere igualmente los mismos derechos y obligaciones que tenía el arrendador, por lo que está obligada a respetar las condiciones del contrato de arrendamiento hasta que éste se extinga.

En apoyo de esta corriente, ya superada jurisprudencialmente, se encuentran entre otras las siguientes Sentencias del Tribunal Supremo de fechas 15 de junio de 1993, 25 de enero de 1996, 23 de mayo de 2001 y 15 de julio de 2002.

La suma de lo obtenido por todas esas pequeñas unidades, si se logran alquilar, será mucho mayor que la renta que pagaría un inquilino único en la zona donde se encuentra el inmueble.

El subarriendo supone que el arrendatario cede el uso de todo o parte del local u oficina arrendado a otro arrendatario pero el contrato de arrendamiento inicial subsiste y el arrendatario inicial lo sigue siendo.

Cuáles son los errores más comunes a la hora de alquilar o comprar naves industriales El factor fundamental que entra en juego cuando una persona quiere alquilar o comprar una nave industrial por primera vez es la falta de experiencia.

Puntos estratégicos El negocio es relativamente sencillo y no requieres de una gran inversión inicial para poder emprender.

Obtener la documentación del inquilino le dará una mayor tranquilidad.

El propietario puede alquilar la vivienda a un matrimonio por 600 euros al mes, o alquilar sus tres dormitorios a tres estudiantes que pagarán 300 euros cada uno.

Si el propietario ha realizado la venta sin ofrecérsela al inquilino, éste podrá impugnarla y ejercer el derecho de retracto.

Hoy en día la tecnología es fundamental en los negocios.

Normalmente, el contrato se suele redactar por escrito entre las partes, aunque también sería válido un contrato verbal.

Por tanto, y a modo de conclusión, podemos manifestar que: El arrendatario podría resolver anticipadamente el contrato de arrendamiento si le fuera de imposible acatamiento.

Así que a estos supuestos, debes añadir los siguientes: Cuando el actual arrendatario es una persona física que se subrogó en el contrato de arrendamiento por jubilación o por muerte del cónyuge del titular del contrato después de la entrada en vigor de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994.

Aunque muchas personas aún se acercan a ver los pisos y asumen el reto de encontrar vivienda al modo tradicional, un sector de la población se fían de lo que ven y alquilan sin necesidad de comprobar que lo reflejan las fotos es lo cierto.

Esto conlleva tener que entregar y recoger llaves más a menudo, un mayor número de tareas de limpieza y el trabajo de gestionar las reservas.

Siempre ha sido obligatorio el depósito, pero de un tiempo a este, se está comprobando y sancionando el incumplimiento de esta obligación.

Valorar las obras necesarias Un aspecto muy importante en todo contrato de arrendamiento de local u oficina es el tema de las obras, puesto que es habitual que cuando se alquila un local u oficina, se tengan que hacer obras para adaptarlo a la actividad a desarrollar.

Se debe determinar, además, los espacios o zonas que están sujetas al arrendamiento, como el área de parqueo.

No intentes filtrar cláusulas abusivas, porque no sería la primera vez que un juez da la razón al inquilino.

Se tendrá en cuenta un coeficiente (%) que establecen las compañías aseguradoras sobre el total anual de las rentas a pagar por el inquilino.

¿Cuándo termina el contrato de arrendamiento de local? Al finalizar el plazo de duración pactado El impago de la renta.

La ley de Arrendamientos Urbanos no establece la obligación de realizar el depósito de la fianza.

Es necesario llevar copias certificadas o notariales, no sólo fotostáticas.

El traspaso no se reintegra a quien lo pagó, al igual que el precio pagado por algo no se devuelve una vez perfeccionado el negocio.





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